中壢平鎮房仲  桃園買屋 / 桃園買房 - 超A物件桃園龍安商圈兩房車中壢平鎮房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：41.87 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉑金HOUSE晶品
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.1 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：6.78 坪
其他面積：9.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：96 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：國道一.國道二
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鉑金 HOUSE 晶品 (編號 1177908)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近國道一號及二號交流道，並有多條公車直達台北市民生、信義區及台大，對通勤族極為友善。 2. 生活機能完善：位於龍安商圈核心，周邊商家林立，社區內另配有超市、健身房與烤肉區等設施。 3. 管理維護佳：SGS 認證優質社區，有電梯及 24 小時物業管理，安全與居住品質較有保障。 4. 停車便利：提供坡道平面式車位，符合現代家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡標示模糊：資料顯示「屋齡 96 年」，可能指民國 96 年（約 2007 年）或實際年齡，建議購屋前務必查閱建築執照確切年份。 2. 衛浴格局單一：僅有一衛，若為家庭成員較多者，使用時段可能會產生競用情形。 3. 市場行銷語氣強硬：廣告文案強調「惜售」、「稀有」，可能隱含業者促銷策略，需理性看待。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：資料提及「你出價我來談」，顯示屋主或仲介可能有價格調整彈性。 2. 增值潛力：隨著中壢、平鎮地區發展，龍安商圈若持續更新，房價有持穩或小幅上漲機會。 3. 租賃需求穩定：鄰近學區與交通樞紐，適合投資出租。
威脅 (Threats)	1. 老舊社區維護成本：隨屋齡增長，公共設施（如電梯、水電管線）可能需整修，需注意大修基金提存狀況。 2. 市場波動風險：若整體房價走跌，高單價物件可能在流動性上受限。 3. 商圈環境干擾：臨近商圈核心，雖便利但可能伴隨噪音或交通擁堵影響居住靜謐。